La discusión sobre el costo de la vivienda en Chile ha ganado fuerza en redes sociales, con un creciente interés en los requisitos económicos para obtener un crédito hipotecario y los altos salarios necesarios para cubrir los pagos de dividendos. Según un reciente estudio de la consultora Tinsa, en algunas ciudades de la Región de Los Lagos, el ingreso mensual requerido para adquirir un departamento es significativo, en parte debido al crecimiento de la demanda y las características de las propiedades disponibles.
De acuerdo al análisis de Tinsa, en Puerto Varas, una de las ciudades más exclusivas y demandadas de la región, una persona necesitaría un sueldo mensual de aproximadamente $4.809.469 para acceder a un departamento valorado en 6.914 UF, con un dividendo mensual cercano a los $1.202.367. Este aumento en los precios se atribuye a la migración de familias provenientes de Santiago y a las características arquitectónicas y de superficie de los inmuebles en esta ciudad.
Por su parte, en Puerto Montt, capital regional y centro económico, el ingreso estimado para comprar un departamento es de $2.407.517 al mes. Esta cifra corresponde a propiedades de un valor promedio de 3.461 UF, con dividendos alrededor de los $601.879 mensuales. En comparación con otras ciudades del país, Puerto Montt ofrece valores más accesibles, aunque aún representa un desafío para quienes buscan vivienda propia en la región.
En Osorno, el ingreso necesario es algo menor, con un sueldo estimado de $2.305.262 para financiar un departamento promedio de 3.314 UF y un dividendo mensual de $576.315. Estos datos demuestran las variaciones significativas en el valor de las viviendas según la ubicación y la demanda local, factores determinantes para quienes evalúan opciones de compra en la Región de Los Lagos.
A nivel nacional, ciudades como Viña del Mar y Punta Arenas siguen a Puerto Varas en cuanto a los ingresos requeridos, debido a una oferta limitada y una alta demanda de propiedades. La estimación de Tinsa considera una tasa de interés del 4,8%, un pie inicial del 20% y un plazo de 30 años, condiciones que podrían variar y afectar los valores mencionados.
Comparativa de Sueldos Estimados por Ciudad en la Región de Los Lagos
- Puerto Varas: $4.809.469 (Deptos. de 6.914 UF)
- Puerto Montt: $2.407.517 (Deptos. de 3.461 UF)
- Osorno: $2.305.262 (Deptos. de 3.314 UF)
Esta radiografía permite a los habitantes de la Región de Los Lagos comprender el panorama del mercado inmobiliario y los desafíos que plantea el acceso a la vivienda propia, una meta que sigue exigiendo un esfuerzo financiero considerable.