Comprar una vivienda podría ser hoy más accesible para familias que hasta hace algunos meses tenían dificultades para obtener financiamiento hipotecario. Representantes de Inmobiliaria GPR explicaron este miércoles en Modo Noticias de Patagonia Radio, en Puerto Montt, que el subsidio a la tasa de interés y el FOGAES pueden disminuir las barreras de entrada para adquirir una vivienda nueva, tanto por una reducción del dividendo como por la posibilidad de acceder, sujeto a evaluación bancaria, a un mayor porcentaje de financiamiento.
Subsidio a la tasa podría reducir hasta $120 mil el dividendo mensual
Durante la entrevista, Maribel Bastídas, subgerente de Ventas Zona Centro Sur y Sur de Inmobiliaria GPR, junto a los ejecutivos Miguel Ángel Vargas de la Torre y Antonia Paz Suárez, abordaron las condiciones que actualmente enfrenta una persona que busca comprar una propiedad.
Según explicaron, uno de los principales cambios está relacionado con el subsidio a la tasa de interés para viviendas nuevas, mecanismo que puede traducirse en una disminución relevante del costo mensual del crédito hipotecario.
Los representantes de GPR estimaron que, dependiendo de las características de la operación, la diferencia podría llegar aproximadamente a entre $100 mil y $120 mil mensuales en el dividendo.
Esta reducción también puede incidir en la renta que las instituciones financieras exigen a los postulantes para aprobar un crédito hipotecario, ampliando potencialmente el universo de personas que podrían calificar.
FOGAES: posibilidad de financiar hasta el 90% de la vivienda
Otro de los mecanismos abordados durante la conversación fue el FOGAES, que puede complementar el beneficio asociado a la tasa de interés.
Los ejecutivos explicaron que tradicionalmente muchas operaciones hipotecarias contemplaban financiamientos de hasta el 80% del valor de una propiedad, obligando al comprador a disponer de aproximadamente un 20% para el pie.
Con FOGAES, y siempre sujeto al cumplimiento de las condiciones y evaluación financiera correspondiente, el financiamiento puede alcanzar hasta el 90%, reduciendo el pie requerido al 10%.
“Son propuestas diferentes, pero son complementarias”, explicaron durante la entrevista.
Esto resulta especialmente relevante para compradores que cuentan con capacidad para pagar un dividendo, pero encuentran dificultades para reunir un pie mayor.
Subsidio a la tasa y FOGAES no significan aprobación automática
Los representantes de la inmobiliaria recalcaron que estos instrumentos no eliminan la evaluación crediticia de los bancos.
Cada comprador debe cumplir las condiciones exigidas por la institución financiera, por lo que aspectos como renta, capacidad de pago y antecedentes financieros continúan siendo determinantes para obtener un crédito hipotecario.
Sin embargo, señalaron que las nuevas condiciones han permitido que personas que anteriormente tenían dificultades para completar el proceso de financiamiento puedan nuevamente evaluar la posibilidad de adquirir una propiedad.
Tres proyectos inmobiliarios disponibles en Puerto Montt y Puerto Varas
Inmobiliaria GPR mantiene actualmente tres proyectos en la Región de Los Lagos, dos de ellos con viviendas de entrega inmediata y un tercero bajo modalidad de venta en verde.
Townhouses en Puerto Varas
En Puerto Varas, la inmobiliaria dispone de viviendas tipo townhouse de aproximadamente 82 metros cuadrados, emplazadas en un sector cercano al aeródromo.
Según detallaron los ejecutivos, el proyecto se encuentra aproximadamente a seis minutos en vehículo de la Costanera de Puerto Varas y cuenta con acceso a supermercados y servicios.
El concepto townhouse combina características de una vivienda adosada con elementos asociados a un departamento, pero incorporando acceso independiente, estacionamiento y patio.
Viviendas en Valle Volcanes de Puerto Montt
En Puerto Montt, GPR mantiene un proyecto de viviendas en Valle Volcanes, con alternativas de aproximadamente 69 y 82 metros cuadrados.
Uno de los atributos destacados por la empresa es su ubicación, especialmente por la cercanía con colegios, supermercados, servicios y la estación ferroviaria, además de la conectividad que presenta este sector de la capital regional.
Los representantes de GPR señalaron que seguridad, conectividad y cercanía con establecimientos educacionales se encuentran actualmente entre las principales consultas realizadas por quienes buscan una propiedad.
Reserva Volcanes: departamentos con entrega proyectada para 2027
El tercer proyecto corresponde a Reserva Volcanes, también ubicado en el sector Valle Volcanes de Puerto Montt.
Se trata de un proyecto de departamentos actualmente en venta en verde, cuya entrega está proyectada para el primer semestre de 2027.
El desarrollo contempla dos edificios de cuatro pisos y hasta ocho tipologías diferentes de departamentos.
Entre las alternativas disponibles se consideran unidades de un dormitorio; dos dormitorios y dos baños; y tres dormitorios con dos baños, además de estacionamiento.
La inmobiliaria anunció además que contará con departamentos piloto de Reserva Volcanes durante octubre, permitiendo a potenciales compradores conocer las características del proyecto.
GPR apuesta por acompañar al comprador durante todo el proceso
Uno de los aspectos destacados durante la entrevista fue la necesidad de orientar especialmente a quienes están pensando en adquirir su primera vivienda y desconocen cómo funciona un crédito hipotecario.
Los ejecutivos explicaron que la inmobiliaria realiza un acompañamiento que incluye la revisión de alternativas y orientación durante las distintas etapas de la operación.
“No es solo un ejecutivo, sino que asesoramos al cliente paso a paso”, señalaron.
La empresa trabaja con diferentes instituciones financieras, lo que permite analizar las alternativas disponibles dependiendo de los antecedentes y condiciones de cada comprador.
GPR cuenta con más de 65 años de trayectoria y mantiene proyectos inmobiliarios en diferentes zonas del país, incluyendo Coquimbo, Santiago y Biobío, además de la Región de Los Lagos.